和讯财经端 注册

w88981优德_www.w88981.com_优德w88981官网

2018-01-05 08:48:56 搜房网 
  根据Realtor.com的2018年全国住房市场预测,美国住房库存的短缺推动了价格的大幅上涨,但预计这一趋势在明年将有所改变。

  由于2017年8月库存趋势开始逆转,预计明年库存短缺的缓解将使房价的增长更可控,房屋的销售速度更温和。

  另外,通过追踪和分析房地产市场的主要趋势,该年度预测预计新千年抵押贷款份额将增加,南方市场的销售增长强劲。而2018年的主要不确定性就是目前正在国会辩论的税收改革法案所带来的影响。

  Realtor.com的经济研究主管JavierVivas说:“我们预计明年将是住房短缺的一个重要拐点。在购房季(春末夏初)后,价格较高部分的房产将会感受到库存的增加,即该类房产的全年销售量会下降。2019年及以后,预计会看到库存稳步增加,首次购房者的购房能力得到改善,并将推动销售增长。”

  2018年美国住房市场的五大趋势:

  1.库存开始增加——从2017年8月开始,美国住房市场房屋增长数量开始超过之前的环比增长量。根据这一趋势,realtor.com预计,到2018年秋季,美国的年库存增长率将自2015年以来首次升至正值。库存下降预计将在2018年全年放缓,3月份同比下降到4%之后,到初秋将有所增加。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存。其中增长的大部分预计是价格中上的房产,即房价在35万美元以上房子。

  

2018年美国住房市场趋势 哪些城市有前景?

  2. 房价上涨放缓——以2017年增长率为5.5%来计算,预计2018年房价同比增幅将放缓至3.2%。这对价格较高部分的房产影响最大,因为该类房产库存相对较多,而买家数量相对较少,所以会迫使卖家给出有竞争力的价格。总价较低的住宅价格将继续上涨,因为买家更多,而在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。

  3. 所有价位的房产市场都将有千禧一代的身影——尽管随着利率和房价的上升,千禧一代明年将继续面临购房挑战,但由于这一代人的规模庞大,他们将通过抵押贷款进入几乎所有价位的房产市场。到2018年底,千禧一代可能会达到抵押贷款购房者的43%,高于2017年的40%。而且,随着最早的千禧一代预计将在2020年达到30岁,他们在住房市场上的份额将持续增加。

  4. 南方市场将引领销售增长——预计南部城市房屋销售量将在2018年超过全美平均水平,其中俄克拉荷马州的塔尔萨,阿肯色州的小石城,达拉斯和北卡罗来纳州的夏洛特将领涨。,预计销售量将平均增长6%或更多,而全国的增幅仅为2.5%。增长的主要原因是这些市场的新建房屋数量比较符合市场需求,没有造成住房短缺的问题。由于库存即将增长到来,这些地区将在未来数年内实现销售增长。

2018年美国住房市场趋势 哪些城市有前景?

  5. 税收改革是2018年的主要不定因素——进行预测时由于税收改革方案还未通过,因此没有纳入考虑。根据目前的情况,两项提议的税收改革都有可能减少对流动性的激励,并减少购房的税收优惠。另一方面,包括租房者在内的一些纳税人可能会享受到税收减免。虽然购房者可支配收入的增加对住房是利好,但购房税收优惠幅度的减小可能会导致销售量减少,价格下降,而且对价格和收入较高的市场影响最大。

  2018年,房屋价格预计将比去年同期增长3.2%(2017年的增长率为5.5%)。预计现有房屋销售将增长2.5%,至560万套住房(2017年增长0.4%,至547万套住房)。到2018年底,由于经济增长强劲,通胀压力和货币政策正常化,抵押贷款利率预计将达到5.0%。

  2018年美国住房市场排名预测(基于销量和价格涨幅)

  1. 内华达州的 拉斯维加斯-亨德森-Paradise;

  2. 德克萨斯州的 达拉斯-沃斯堡-阿林顿;

  3. 佛罗里达州的 德尔托纳-代托纳比奇-奥蒙德海滩;

  4. 加州的 斯托克顿-洛迪;

  5. 佛罗里达州的 莱克兰-温特黑文;

  6. 犹他州的 盐湖城;

  7. 北卡-南卡的 夏洛特-康科德-加斯托尼亚;

  8. 科罗拉多州的 科罗拉多-斯普林斯;

  9. 田纳西州的 纳什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林。

  10. 俄克拉荷马州的 塔尔萨。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
看全文
和讯网今天刊登了《w88981优德_www.w88981.com_优德w88981官网》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。